他看了个楼盘后,做出分的决定

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耽误你的不是运气和时机，而是你数不清的犹豫。

这句话放在深圳住宅上，绝对是真理。朋友阿奇的经历就是这句话活生生的体现。

阿奇近十年看过楼盘上百个，从深圳最南边看到最北边，福田、南山到龙华、光明等；从深圳最东边看到最西边，坪山、龙岗到宝安沙井；很多楼盘都留下过他的足迹，就是没有留下他的“钱包”。从单身看到了三口之家。他总认为，房价太高、泡沫大、会大跌；距离越来越远，越来越不想买。

我印象最为深刻的是去看了光明的中央山，在公明的红花山公园旁边。那是年7月份，香港巨星古天乐在中央山搞了见面会，我们一起去把巨星和房子一起看了。阿奇当时相中了中央山88m2三房，年8月份开盘，均价约元/m2。当时阿奇觉得离市区太远、太贵，就放弃了。

即将结束，过去十年深圳楼市走势让阿奇很是失望，深圳住宅均价从年的2万涨到年的约6.5万，年均上涨约23%！被深圳房价捶打十年后，再加小孩要上学，顽固的他终于下定决心要买房了。

阿奇近期与我交流买房的事，我把中央山现在的二手房价告诉了他，年看的同款户型现在二手房挂盘价在元/m2左右，高的达到了多。6年时间，从涨到，中央山年均涨幅达到了44%，升值能力超过深圳湾、龙华、宝安等区域的大部分楼盘，领跑全市。

最近我再次向他推荐了红花山公园旁边的新盘——百晟上府，发了些项目资料给他。他看后终于心动，要去参与打新，志在必得！因为百晟上府是百分级的好房子！三个分，无法抗拒！

PART1

分的网红区:光明

近一年来，从龙光玖悦台、绿地大都会到金融街融御华府、中海寰宇时代、电建洺悦、金地峰境等，都是开盘被抢光。光明区成为深圳乃至宇宙楼市最红火的区。光明区的楼盘都这么火，说明大家都一致看好光明。

光明新的最闪耀光环是建设成“世界一流科学城”。光明科学城，是深圳18个重点发展片区中，唯一官方定名为“科学城”的区域。光明科学城比南山科技园定位更高，面积更大，规划更好，潜力更大。

今年出台了《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》。光明科学城的建设目标是建成具有全球影响力的科学中心，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。

《光明科学城空间规划纲要》已获批，未来光明科学城将建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，成为竞争力影响力卓越的世界一流科学城。

光明科学城总面积达99平方公里，占了光明区大部分区域，是南山科技园的8.6倍，不但是深圳最大的科创中心，也是深圳最大的新城，将是深圳硅谷的新主角。科学城规划“一心两区，绿环萦绕”的总体空间布局。

“一心”即光明中心区。以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心，充分发挥中心区的商业、居住、大型公共服务设施的集中优势，增加特色性的科学服务设施，为科学城提供优质公共服务。

“两区”即装置集聚区和产业转化区。装置集聚区集中建设大科学装置、科研机构、高水平大学等；产业转化区建设成果转化平台和产业创新平台，培育和布局未来新兴产业。“绿环萦绕”即科学城蓝绿活力环。以茅洲河绿廊和周边郊野公园为主体建设活力绿环，为科学城提供高品质的生态环境和公共空间。

PART2

分的地段：中心

公明中心

公明是光明区最成熟的中心，毗邻光明新中心区。公明中心与光明科学城的关系，犹如后海与科技园、宝中与前海。南山科技园拥有强大的科技产业总部集群，旁边的后海则为科技园精英提供高端居所及生活配套，从而成为顶级豪宅区。前海是规划的新中心，毗邻的宝中坐享其利好，宝中的优质住宅成为前海最大获益者。同样的逻辑，公明中心将坐享光明科学城的“光明前景”。百晟上府位于公明中心区，也是公明中心无双的新宅。

为匹配世界一流科学城，今年公明中心区也启动了新一轮规划。将以红花山公园为中心，打造高质量城市，规划建设成为宜居、宜业、宜游的新中心，成为光明的双中心之一。

中央公园

公明的中心就在红花山公园，是公明的“中央山”。红花山公园之于公明，犹如福田的“莲花山公园”、南山的“人才公园”。红花山公园处处是精雕细刻的绿色，整洁、美丽的红花山公园就像一出浴的少女，艳压群芳。红山上的宝塔是公明第一地标。5步的上山阶梯、1.5公里的环山路，已经成为新晋的网红圣地。

红花山公园地标：明和塔

当下红花山最火的无疑是那片粉黛花海——粉黛乱子草地，是深圳的特色景点之一。粉黛乱子草也称毛芒乱子草，是禾本科大家族中颜值最高的植物，花穗是粉紫色云雾状的，像棉花糖一样轻盈曼妙。最近红花山粉黛花海，被各路网红打卡，登上网络头条，成为热门景点。粉黛花海即将进入尾期，想看的朋友要抓紧了，否则又要等一年。

百晟上府则近邻红花山公园，是继中央山之后，红花山板块又一标杆之作。百晟上府除了近享红花山公园之外，学校、地铁、商业等一应俱全。

全程优教

百晟上府，享有完善的优质教育体系。自带约㎡幼儿园，起步教育教育无忧。附近有公明第二小学，是深圳老牌优质小学，创建于年，是深圳市一级学校。

对于深圳学生来说，最关键的是初中。项目附近的中学是省一级公办初中——公明中学。公明中学是一所具有光荣革命传统的学校，前身是中国共产党领导的抗日武装——东江纵队为了培养革命干部和解决当地青少年读书问题于年初而创办的东宝中学，年正式取名公明中学。学校享有广东省一级学校、全国环境教育示范学校、国际生态学校等荣誉称号。

红花山下的公明中学

地铁环伺

6号线已经通车，让公明进入地铁时代。6号线又叫光明线，是光明开通的第一条地铁，将公明、光明、龙华、福田连成一体，公明已经快速融入市中心区。百晟上府近邻6号线红花山站，可以快速通达全市地铁网络。

13号线将让公明再次升级。深圳地铁13号线被誉为“硅谷干线”。13号线最鲜明的特征是，将深圳南硅谷——南山科技园，与北硅谷——光明科学城，高效相连，让深圳硅谷高效连通一体，共同做强做大，打造世界新硅谷。一期工程于年正式开工建设，预计年开通。二期北延段（光明段）于年8月18日开工，计划于年通车。百晟上府最近的站是规划建设中的长春北路站，届时将可以高效快速通达南山科技园、后海等区域。

PART3

分的楼盘：百晟上府

百晟上府以%的用心，追求分去打造楼盘，希望为业主提供分的生活。

做百年企业，放个心

百晟上府，是科发集团的下属的百晟置地开发。科发集团，志在做百年企业，已经深耕深圳二十七载，以品质服务立业。旗下业务覆盖成品油、房地产、海洋工程服务、汽车销售、学前教育、生物医药六大产业。涉足产业以深圳为中心，辐射粤港澳大湾区、长江经济带等，在全国拥有三十多家分、子公司。

百晟置地，致力于成为城市运营商，业务涵盖产业发展、综合开发、城市更新、物业管理、招商运营五大板块，为城市的新生持续释放生命力。

精品建筑，百晟上府

百晟上府采用五千年人居精华范本——围合式布局。“围护与屏蔽”是人类选择居住的理想之一，使居住在这里的人们有停留下来互相交往的愿望。现代的规划设计传承创新了“围护与屏蔽”的形式，那就是围合式布局，让小区更有私家领域和归属感，更符合人的心理需求。

百晟上府四栋建筑，围合中央园林布局，各栋建筑主体朝南，形成环境舒适、视野开阔、风水上乘的经典格局。

建筑设计现代简约，突显高品质。建筑外立面采用高端陶板、铝板、真石漆相结合，经久耐用，历久弥新。米白色外墙面，部分深红墙面，形成鲜明对照。红灰相间、白灰相间，既富有韵律感，又具有中国经典高贵风范。建筑体块化的形式和墙面色彩鲜明对比，体现项目简洁的现代特色；方正硬朗的的建筑外形，体现高质量和高品质。辅以“刚硬”的线条，形成体块感极强的项目特征。

多重豪配，彰显上流生活。6米高的奢阔大堂，豪门贵族风范。1:1的超高车位配比，比肩豪宅社区，不必赶着回家占车位，让停车更从容、省心。高梯户比，3梯5户，候梯时间更短，上下楼更快。

精妙园林，分美丽

繁华喧嚣的都市，快节奏的生活，每个人都需要释放身心。百晟上府绿化率高达40%，力求为都市精英营造美丽的慢生活。园林设计旨在打造都市里的森林，体现自然、活力、休闲、互动、静谧等特点。根据深圳气候，精心设计了乔木、灌木、花草等，让小区四季常绿。

“爱上一匹野马，可我的家里却没有草原”，这是著名文艺歌手宋冬野的经典歌词。百晟上府在社区园林就设计了一片“草原”——阳光大草坪，设有健康跑道、休闲平台等，可以让全家慢下来释放心情。

童梦空间，欢乐无限。社区园林为孩子们专门设计了童梦空间，滑滑梯、欢乐沙池、趣味活动场地等，让孩子们的童年更绚丽多彩。

风雨连廊，靓丽风景线。风雨连廊，在古代一直是皇家贵胄与名门望族的专属，在现代成为高端园林的象征。为提升出行的便利性、舒适性，百晟上府额外花费重金为业主们打造风雨连廊，四季回家、风雨无阻、太阳不晒。

金牌物管，分服务

为让业主住得更舒心、放心，百晟上府引进国内物业品牌翘楚——万科物业睿服务体系。万科物业成立于年，是我国内地最早的物业服务公司之一，30年来多次被评为“全国物业服务企业综合实力百强”第一名。在服务上做加法，做到人+物+互联网，不断用科技化的服务为小区赋能，让服务历久弥新。

分的百晟上府，还有拥有分的户型，93-三至五房，极致实用与舒适兼具，百分样板将于11月21日绚丽盛放，欢迎预约参观。

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